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二手房买房注意事项 购房流程中这些要注意

09: 00

焦点威海站

二手房购买的注意事项这些应在购买过程中注明

1,找个正式的中介来买房子

二手房交易更加复杂。因此,小编建议您尽量不通过个人或其他渠道购买房屋。您应该选择一家普通的中介公司为您提供购房服务。因为正规中介机构相对安全,他们对住房情况有了更好的了解。他们在购买房屋和注意事项的整个过程中也更专业,并会为您提供相关意见。一般而言,正规中介公司拥有相关许可。代理销售。

2.产权审查

要仔细检查业主的房地产许可证,注意房地产许可证上的几个人的签名。如果有两个人,签署合同时需要有两个人的姓名。其次,在购买房屋时查看相关文件,如购买发票,契税发票等,作为初步确认房屋所有权的辅助证据。

3,看到房子

(1)内部环境

需要检查内部环境的物业管理服务,例如:社区的环境卫生如何以及社区门如何受到保护。

(2)外部环境

外部环境需要观察社区是否存在严重的噪声源,周围是否有污染企业,等等。一般而言,买家通常更容易忽视外部环境。

4.签订住房合同合同

买家在与卖家签约时应特别注意。任何关于交易的关键协议或卖方的任何承诺都应反映在合同中。它不能被口头协议取代,因为如果发生争议,口头协议就无法证明。

款主要包括:住房面积和附属设施,价格和支付方式,土地使用期限,住房交付期限和违约责任。

5.基金监管

在一般的二手房交易中,买家经常将钱直接转移给房主,因此一旦交易发生变化,不知道资金是否可以顺利收回。

基金托管是在二手房交易中设立第三方托管平台。在住房交易过程中,房屋付款被冻结,中间方不接触资金。只有在房屋转让完成后,资金才会转移。原房主的帐户从根本上允许买家避免“钱房和空间”的风险。

6.物业交付

物业交付时,需要解决原房主的水,电,暖气,燃气和物业费;水卡,电卡,加油卡和住房维修资金需要转移到买方的名义。

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